Erfolgreiches Gewerbeobjekt zu verkaufen

Erfolgreich betriebenes Geschäftshaus mit exklusivem Nebengebäude (BDSM-Studio) im Gewerbegebiet Stuhr-Groß Mackenstedt zu verkaufen. Zum Verkauf steht ein großzügiges und etabliertes Geschäftshaus mit separatem Nebengebäude im Gewerbegebiet Stuhr-Groß Mackenstedt. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A28 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Die diskrete Lage wird von Gästen besonders geschätzt. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten sowohl vor dem Gebäude als auch im abgeschirmten Hofbereich zur Verfügung. Objektbeschreibung: Das Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 9 Zimmern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: • Obergeschoss: • Zwei vollständig ausgestattete Einzimmerwohnungen • Zwei weitere Zimmer – eines davon mit Ausbaumöglichkeit zu einer zusätzlichen Einzimmerwohnung • Erdgeschoss: • Fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Raum mit ca. 50 m², ideal als Party- oder Aufenthaltsraum Das Gebäude wird aktuell als gewerbliche Zimmervermietung betrieben und ist sehr gut vermietet. Die Adresse ist bekannt und etabliert, die Ausstattung hochwertig und geschmackvoll. Besonderheiten: Ein Highlight des Objekts ist das separate Nebengebäude, das als exklusives BDSM-Studio mit eigenem Eingang eingerichtet ist: • Ausgestattet mit hochwertigen Spezialgeräten • Gut etabliert und fest vermietet • Zusätzliches Geschäftspotenzial mit attraktiver Ertragssteigerung Das Hauptgebäude wurde 1973 erbaut und befindet sich durch regelmäßige Renovierungen in einem gepflegten Zustand. Ausstattungsmerkmale: • Kunststofffenster mit Rollläden • Gasanschluss (seit 2017) Eckdaten: • Nutzfläche: 371,01 m² • Grundstücksgröße: 1.318 m² • Gepflegter Garten mit Wintergarten und Sichtschutz Top-Infrastruktur: • Kaufland in drei Gehminuten erreichbar • Tankstellen, Post und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe Genehmigungen & Sonstiges: • Offizielle Betriebserlaubnis des Ordnungsamtes für ein Laufhaus liegt vor • Makleranfragen sind nicht erwünscht • Keine Provision – der Käufer trägt lediglich die Notarkosten • Attraktive Investition mit hohem Ertragspotenzial Der Verkaufspreis 1 Million Euro (VB) Bitte nur seriöse Anfragen per E-Mail: [email protected] Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.